La un imobil, verificarea costă puțin înainte de semnare și foarte mult după. Sarcinile, litigiile în curs, situația urbanistică și limitele reale ale terenului se văd în acte — dar numai dacă cineva se uită la ele înainte ca banii să plece.
Asistăm cumpărători, vânzători, proprietari și dezvoltatori, de la verificarea prealabilă și negocierea antecontractului până la litigiile de vecinătate și cele privind autorizațiile.
Situații în care ne sunt cerute serviciile
- Cumpărați un apartament, o casă sau un teren și vreți verificarea actelor înainte de avans
- Ați semnat un antecontract, iar vânzătorul întârzie sau refuză perfectarea
- Dezvoltatorul întârzie predarea sau livrează altceva decât s-a convenit
- Vecinul a construit peste limita de proprietate sau v-a afectat imobilul
- Aveți nevoie de autorizație de construire ori v-a fost refuzată
- Există o dispută asupra unui teren moștenit sau retrocedat
Ce includem
- Verificarea situației juridice a imobilului și a sarcinilor înscrise în cartea funciară
- Redactarea și negocierea antecontractelor și a contractelor de vânzare
- Asistență în relația cu dezvoltatorii, inclusiv la recepția lucrărilor
- Autorizații de construire, certificate de urbanism și contestarea refuzurilor
- Litigii de vecinătate, servituți, granițuire și acțiuni în revendicare
- Dezmembrări, alipiri, intabulări și îndreptarea erorilor din cartea funciară
Cum lucrăm
La o achiziție, verificarea se face înainte de avans, nu înainte de autentificare. Momentul contează: după ce banii au plecat, poziția dumneavoastră de negociere e mult mai slabă, iar unele probleme nu se mai pot repara, ci doar compensa.
La litigii, evaluăm întâi ce spun actele și ce spune terenul — sunt situații în care cele două nu coincid, iar o măsurătoare făcută la timp schimbă complet discuția.
Ce ne ajută să începem
- Extrasul de carte funciară, cât mai recent
- Actele de proprietate ale vânzătorului și documentația cadastrală
- Antecontractul sau promisiunea, dacă a fost deja semnată
- Certificatul de urbanism sau autorizația, dacă discuția e despre construire
